Notre approche ESG

L’intégration des principes environnementaux, sociaux et de gouvernance constitue l’un des fondements de la stratégie d’investissement du fonds.

Nous considérons l’ESG comme :

• un levier de création de valeur,
• un outil de réduction du risque (stranded assets, obsolescence),
• un facteur d’amélioration de la liquidité,
• un vecteur d’accès à un financement plus attractif (green loans).

Objectifs

Horizon 2027 :

• –30 % émissions carbone (Scopes 1 & 2)
• 70 % d’actifs certifiés (BREEAM, HQE, LEED)
• –25 % consommation énergétique
• DPE moyen : Classe C
• Alignement Taxonomie : 30 %
• CAPEX ESG : 3–5 % des AUM

Horizon 2030 :

• –50 % émissions carbone
• 100 % d’actifs certifiés
• –40 % consommation énergétique
• DPE moyen : Classe B
• Alignement Taxonomie : 60 %

Transformation Sub-IG → Investment Grade

Notre expertise repose sur la transformation d’actifs sous-performants en actifs Investment Grade via :

• travaux énergétiques,
• certification,
• repositionnement locatif,
• amélioration des baux,
• refinancement vert,
• compression des yields.

Gouvernance ESG

• Comité ESG trimestriel
• Head of ESG dédié avec droit de veto
• Due diligence systématique
• Publication régulière des PAI
• Engagement des locataires (baux verts, partage des données)